Lãi suất vay mua nhà xuống kỷ lục 4,7 % – cuộc đua ngân hàng giành khách

Lãi suất phá đáy: con số 4,7 % đến từ đâu?

Tháng 6/2025, lãi suất vay mua nhà trung bình tại 12 ngân hàng lớn chỉ 4,7 %/năm cho 24 – 36 tháng đầu – mức thấp nhất từ 2019.

• Eximbank – gói “An Cư Gen Z” 3,68 %/năm cố định 36 tháng (khách 22 – 35 tuổi)
• Vietcombank – 5,2 %/năm (12 tháng) kèm ân hạn gốc 24 tháng
• BIDV – 5,5 %/năm cố định 36 tháng, kỳ hạn tới 40 năm
• Ngân hàng quy mô nhỏ quảng bá lãi chỉ 2,75 %/năm trong thời gian giới hạn để thu hút khách

Bảng so sánh gói vay ưu đãi TOP 10 ngân hàng (cập nhật 06/2025)

GTTS = Giá trị tài sản thế chấp

Vì sao ngân hàng hạ lãi “chạm đáy”?

• Thanh khoản dồi dào sau ba đợt nới room tín dụng 2024 – 2025
• Chính phủ kích cầu nhà ở, yêu cầu lãi thấp hơn thị trường ≥ 1 điểm %
• Bất động sản trầm lắng, ngân hàng cần kéo khách vay dài hạn để cải thiện NIM
• Cạnh tranh thương hiệu: gói lãi “sốc” tạo hiệu ứng PR & Google Ads

Cách chọn gói vay 4 – 5 % “vừa túi tiền”

1. Ưu tiên lãi cố định ≥ 24 tháng nếu thu nhập chưa ổn định
2. So sánh phí phạt trả trước – < 2 %/năm nếu có kế hoạch tất toán sớm
3. Tính tổng chi phí: định giá, bảo hiểm, quản lý tài sản thế chấp
4. Xem điều khoản chuyển đổi lãi sau ưu đãi (cố định hay thả nổi?)
5. Chọn thời hạn > 25 năm để hạ áp lực, nhưng trả thêm gốc khi có thu nhập đột biến

Dự báo lãi suất 2025 – 2026

“Chạm lãi đáy, vươn tay lấy chìa khoá!”

Chuyên gia dự báo lãi điều hành giữ nguyên đến ít nhất Q1/2026; lãi vay mua nhà có thể duy trì vùng 5 ± 0,5 % thêm 12 tháng.

Mẹo: Khóa lãi cố định càng dài càng tốt trong giai đoạn mặt bằng lãi thấp.

Checklist hồ sơ & điều kiện vay mua nhà

• CMND/CCCD & hộ khẩu/KT3
• Hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc BĐS
• Chứng minh thu nhập 6 – 12 tháng (lương, kinh doanh, cho thuê…)
• Sao kê tài khoản, bảng lương
• Giấy tờ tài sản thế chấp (sổ hồng/sổ đỏ)
• Bảo hiểm khoản vay (tùy ngân hàng)

Nhờ eKYC & chấm điểm tín dụng tự động, thời gian phê duyệt chỉ 3 – 5 ngày làm việc.

Nắm bắt “cửa sổ vàng” lãi suất 4,7 %

Lãi suất vay mua nhà chưa bao giờ thấp như hiện nay. Với lãi cố định 3,68 – 5,5 % và bình quân 4,7 %, người mua được ân hạn dài, tỷ lệ vay cao nhưng vẫn kiểm soát rủi ro. Chuẩn bị hồ sơ kỹ, so sánh bảng lãi & phí, bạn có thể chốt căn hộ mơ ước trước khi lãi suất bật tăng trở lại.